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    旺铺之死 服装店转租的危害

    帖子创建时间:  2012年03月08日 09:44 评论:8 浏览: 499 投稿

    地段较好的店铺通常会出现多次转手,导致租金大大提高,不仅加大了新店主的成本压力,也导致了经营者在市场竞争中后劲不足。
      众所周知,商铺具有经营性特点,它的最终顾客面对的是终端消费者。这就决定了商铺的价值要实现,需要经历从开发商———投资者———经营者———消费者这样至少四个环节的复杂过程,转租费用的出现,可见经营者与经营者之间利益关系存在矛盾。
      目前,服装店铺转租的现象已引起了业内的关注。地段较好的店铺通常会出现多次转手,导致租金大大提高,不仅加大了新店主的成本压力,也导致了经营者在市场竞争中后劲不足,特别是对于一些“初来乍到”的店主来说。
      店铺转租的危害,不仅使新加入的经营者面临困境,对于一些老店主而言,也同样存在风险。经营者的不断变更也使得产品更换频繁,既破坏了原有市场的稳定,也使客源失去稳定。这样不仅不利于店铺管理,也使店铺不断增加的经营成本最终转嫁给了顾客,导致客源更易流失,造成恶性的循环。
      而伴随着店铺转租的过程,炒铺也开始变成了很多房东谋取利益的手段,店铺炒作模式比起投资商品房、购买国债、买保险和炒股票等投资形式相比,具备稳定、风险小、回报率高等诸多优势。这种不良的炒作使得很多店铺看似越来越火爆,但作为店面的真正价值却在一次又一次的倒转中下降。
      转让费也是促使店铺泡沫破溃的原因,好的服装店铺本身不菲的租金加上在炒作中被附加的转让费,对于大对数中小型投资者来说是难以承担的,这将导致很多旺铺少人问津,与此同时,更多的投资者苦于找不到合适的店面。

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