1688商学院

  1. 5.3万 成员
  2. 17.8万 人气

参与评论

    [财经热点]取消期房制利大于弊YC

    帖子创建时间:  2007年08月07日 00:22 评论:15 浏览: 2495 投稿

      个人认为取消期房与当年房改中的期房预案一样都是有利的,所谓时也势也。纵观中国经济的发展与国家抓重点城市的开发,特别是前几年提倡花园式城市以来,房价就不断上涨。这房价的上涨与其他物价上涨差不多,只是涨得较快而已,这跟国家政策在“托”有关。

      房价比股市涨得较早,但也是在这一年来才翻倍地增长。令一年来房价和股市猛增的原因大多数传闻是美元的介入,个中是不是美元见中国政策性地对楼主和股市之“托”乘虚而入呢,这方面我们暂且不谈。但可以肯定的是无论国家早年对房产与股市之托还是今天的抑,都属于国家调控范围。

      期房的利弊早年已众说纷纭,但早年归早年,现在是现在。早年因为人们在银行的存款过多,不利于经济流通,经济不流通就不利于经济增长,且国家还要背负利息(银行加收利息税就是最好的证明)。期房的出现,可以让一些存在银行的钱先预期性地流入楼市,有效地刺激经济流通。对早年的开发商可以说是预先得到订金再建房,楼房的预售对开发商来说不但可以看清投资方向,也是对该工程的一粒定心丸,还可以免息得到一笔可观的启动资金。

       然而,期房在几年的发展中也出现了一些不诚信的开发商,当中预收款交不了楼,或者把款挪作他用,有的业主收到房不对板等欺诈行为,也出现了一房二卖、更严重的有开发商借机变相集资。

       其实这种种都还不是真正取消期房的真正原因,个人认为:取消期房主要还是国家对经济过热的一种控调。也即是说目前我国在楼市(居民住宅房)已基本持和(大家都有房住人平),甚至出现了一些楼房无人住,只是空着等着炒卖,而炒楼的出现,就与国家当时的期房中为解决一些人没房住的初衷相违背了。

      房改后,一些居民迁入了新房,过多的二手空房现象又出现了,加上“盲目开发”的新楼盘,就造成了空置房过多。面临市面空置房过多,国家又采取了限制开发新楼盘的政策,如深圳早几年停建了相当长的一段时间,甚至把一些没有批文的楼房(包括花园和别墅)硬生生地强制拆除。对新楼盘的控制又导致了二手房空前的热,而有批文的新房与二手房一下子成了投资者的新热点,因此楼市再度飚升。

      一切都是过“热”引起的,记得上世纪90年代初,在我这里(惠州)因为被国家列为重点开发区之一,地价可以用日新月异来形容。我人生经历过最大的经济“紧缩”就是93年,那时国家在经济上的调控可以说是很多地产投资者的痛,几乎没有赢家。你想想一个不起眼的地方,地价起到万元一平方,那经济是何等泡沫,在期后直跌到几百元,甚至生草都没人要。在经济调控后一些未完工的楼房成了烂尾楼,真到近几年房价好时才慢慢修整利用。

      每次经济的起落都有人笑有人哭,就象现在的楼市与股市一楼,股市浮沉大家可能常听到,而假如有一天楼市也崩溃时,会是什么样子?当然,国家经受过教训,历史也在警惕我们,凡事适可而止。

      所以我认为再一次的房改,取消期房是正确的,对国家对人民的未来都是一件好事,国家的政策也要适时、适量。当然国家无论是托或控都有人赚有人亏,那是难免的,只要利大于弊就该支持,作为投资者来说除了要以政策作准则,自己更要做到预知,大局方面需要纵观世界经济走向,我们在政策的优势下求财,但也别成了政策的整治对象。

    上海紫馨花实业有限公司
    1. 商家友圈官方圈
      人数:8.1万
    2. 2A以上商家圈
      人数:8.2万